樓市里兩類人像熱鍋上螞蟻

樓市里兩類人像熱鍋上螞蟻
最近年底大關來臨，在樓市里面有兩類人猶如熱鍋上螞蟻，吃飯不香、焦慮不安。那就是被套牢的開發商與急于買房又在等待的購房者，我們來看這兩類人的百態圖。
先來說第一類人，那就是被套牢的開發商，實際上這類人所占的比率在整個房地產行業是有限的。為什么會被套牢？是由于近幾年、特別是去年以來房價猛漲，他們的頭腦也在發熱，一路追高拿地，管它拿地的樓板價，比周邊樓盤的銷售價還高，一路寄望的跟著拿高價的土地。在他們眼光里面房價是不會階段性的盤整的，所以的拼命融資，賭徒式的賭著未來，爭當地王。都知道面粉已經比面包貴了，但還是要買這單高價面粉。
好了，07年底管大錢的央行看看不行了，一道殺手锏，掐住貨幣政策這道坎。于是這些開發商本來就是融資渠道有限，正常的銀行開發貸款也不給貸了。比面包貴的土地，怎么能開發呢？原來的預期漲價現在都沒了，土地只能閑置在那里。只有土地證而沒有四證的土地，想要問銀行貸款，銀行可睬都不睬你。
然后到期的貸款，銀行哄著說先還掉吧，跟著再放給你。本來就銷售低迷，資金回籠很慢，每月還被包工頭和供應商逼著要錢。在這個關頭哪里去搞錢啊？哎，這個市場并不是像書齋經濟學家所說的那會事，所謂“流動性過剩”，這時民間高利貸也來了，境外資金通過國內掮客也來放高利貸了。你想要過橋資金是嗎？好，成本可很高的，先關照你。苦兮兮的開發商說，現在要借的是救命錢，管它高不高，時間反正不長，半個月時間足夠了。高利貸商說半個月是年利率的四分利，開發商想想，四分利，我借一個億，也就是四百萬，成本高點就高點，只要先挺過去，于是高利貸借來的錢進入了銀行戶頭上。好了，銀行在開發商還錢之前是每天陪著笑臉，款子一到銀行戶頭上，立馬變了臉色，。再想續貸可沒門！這下開發商上了銀行的老當了。要知道這些錢不是口袋里的錢，每天的利息高得不可想象，打個通俗比喻，就像每天把一部5系列寶馬車朝海里扔。大家說這類人日子怎么好過，如果跌價售房，可都是跌到肉里面去。
再看我們急需買房，苦苦等待一年的購房者。最近日子也不好過，國家在不斷救市，央行大幅降息政策影響下，樓市信心已經得到逐步恢復。
我認識的老王就是一個典型例子。幾乎每隔三天就要與我通一次電話，他的兒子今年已經30歲，哎，這小子特別成熟，22歲開始交女朋友，已經是8年抗戰了。本想今年買房，明年春節結婚。可是從年頭等到現在，上海的房價就是不跌。老王頭已經看中上海中環線邊上的一處二居室的房子，到售樓處已經去了十幾次了，售樓處從銷售經理到保安，人人對他都很熟。問他何時下定金，他就是不敢下，不斷在猶豫。這幾天我被他搞的也煩透了，他看到11月以來上海房價在回暖，晚上整夜失眠，唯恐踏空。
確實11月以來，中央與上海地方政府的救市政策很管用。11月全市一手商品房成交面積為717551平方米，成交套數為6201套，成交均價為13700元/平方米；相比10月459764平方米的成交面積，上漲了56.5%，成交均價也較10月的12846元/平方米上漲了6%；較9月440065平方米的成交面積，更是上漲了63%。
11月的最后一周，上海市商品房成交繼續回暖，成交面積為29.11萬平方米，相比前周增加了5.78萬平方米，增幅為25%；全市商品住宅成交面積達到24.47萬平方米，相比前周增加了6.7萬平方米，漲幅達38%，其成交面積已連續四周出現近10%以上的漲幅。
所以老王有時半夜里也會來電話問我，該不該下手了。我說，你買房至少比買股票要安全好多倍，或許年底前個別樓盤由于資金鏈的問題，個別樓盤會跳水，但是你是否能像買股票一樣能抄的到這樣大底嗎？再說即使便宜的樓盤，從地段、品質等你是否喜歡，你兒子媳婦喜歡嗎？我只能告訴他一句巴菲特的名言：“別人都恐慌的時候，他瘋狂，別人都瘋狂的時候，他恐慌”。其實社會上像老王這樣的購房者還是千千萬萬個。投資購房自己要做決定，該下手時就下手。