給你500萬你最敢投資什么呢？

給你500萬你最敢投資什么呢？
在危機時刻最重要的不是賺錢，而是保存實力，這是一個重要的原則。當前，世界大宗商品都在隨著美元的走強而急劇下跌，尋找一個相對保值的投資品種的確很不容易。但只要尋找到相對穩定的商品，還是可以保值的。
無論是投資還是保值，都需要了解其中的意義，其實是在對沖三大風險，一種是資產價格普遍跳水帶來的財產縮水，另一種對沖未來的貨幣貶值的風險，還有就是對沖外匯變動帶來的風險。
就目前來看，房地產市場相對穩定，與其他商品價格急劇下降，顯示出相對穩定的性質，而且，房屋因為土地價值與經濟有著正向的關聯度，可以對沖通脹帶來的風險，由于房地產市場與外匯市場的關聯度不大，因此，房地產市場對于外匯的變動有天然抗波動性。
首先，住房為何能夠對沖通貨膨脹的風險呢？最根本的是土地價值的升值與國內經濟發展水平是同步的，因為經濟的發展會給所在樓盤帶來新的額外價值注入。比如，很多人選擇樓盤喜歡選擇一些交通便利、醫療衛生教育等環境比較好的地段，還有的人考慮到商業人氣的逐步增值，這些都是考慮的是土地價值的額外增值，也是房屋增值的關鍵。房屋本來是和其他商品一樣，是折舊的，這一部分并不能對沖通脹的威脅，能夠對沖通脹的只是其下的土地價值的增減程度。因此，并不是說，所有房屋都保值，有些地段的環境在惡化，肯定是貶值的，這里所言的住房的增值，是在于土地價值的增值程度，土地價值增值又是與所在的城市的升值潛力以及所在城市地段的升值潛力密切相關，總體上來說，是與經濟的增長程度密切相關。
就拿奧運前的物價最后的瘋狂來說吧，有人針對奧運前的物價風趣地說，“即使跑得過劉翔，但跑不過通脹”。這句話很形象地表現了老百姓在通脹壓力下，對自己辛辛苦苦創下的財富無法保值的擔憂。通俗地來描述通貨膨脹，那就是紙幣越來越不值錢，而東西越來越貴。我們能做的就是盡早把錢花出去，換成會漲價的東西。這或許就是人們所說的財富保值吧。從現實情況來看，投資不動產的確是保值的一個有效手段，住房不僅僅可以居住、出租，而且更可以升值。
市場上的購房者可以分為兩類：第一類就是自住型的購房者。無論房價漲跌都必須要買。對于這類購房者，目前房價松動無疑是一個購房良機。這類購房者可以問一下自己：自己是不是有這個能力？是不是必須要買？如果決定要買，就要采取策略獲得最大收益。如果是以小換大，就要考慮二手房市場和新房市場的主要形勢是怎樣的。
第二類是房產投資者。他們購房是一種風險投資。特別是在房價迷霧重重的情形之下，觀望氣氛濃烈，對于他們來說是一個考驗。我認為，首先要擺正心態，還想象以前那樣，日進斗金，是不可能的。
總之，任何事情都要考慮兩個方面，都要根據自己的實際情況，因人而喻、因時而喻地調整理財策略。
其次，住房可以對沖物價普降期商品過快貶值的風險。這一點現在大家都是很清晰，因為蕭條期一切都處于低迷階段，需求減少，物品存量過多，就會出現這種現象，但是，住房在蕭條期具有減少價格波動帶來的風險，特別是一些大城市（一些惡炒的城市除外），還有一些城市的核心地段。為何房屋具有這樣的功能呢，是因為房地產開發是一個比較長的過程，大約需要三到五年時間，在建造的過程中，已經綜合了一個周期所需的一些風險與利潤，再加上土地的增值效應，因此，一般情況下會比其他短期內的商品更具有抵抗物價劇降的風險。
有人或許問，為什么深圳的房價會降得這么厲害？這一點是可以從土地價值的增長程度可以說明的，因為至少目前深圳的城市提升空間按著目前的形勢，是無法再一次提高的，經濟增值的空間減少，土地的額外增值也會減少，最關鍵的是，深圳房價前期被惡炒，早就背離了當時深圳經濟增長為土地額外價值增值的幅度。
第三，房屋對沖外匯波動風險也很好。只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制于國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。
而房地產不一樣，房屋的建筑部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建筑材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及后，其他因素可能就變化而抵消了。從這個意義上而言，相對于其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游蕩，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。
人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類辦公費用等換成美元后，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值后，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處于該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處于這些城市里面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核更多。
總而言之，房地產市場還是相對比較好的投資產品，再次需要說明的是，這是總體而言的，保值不保值或者說增值不增值關鍵看的是土地價值的增值程度，而不是說所有地段的任何價格介入的房屋都會升值和保值。